Schiphol Catalyst Multi-Tenant Kantoor

Directeur

27 juli 2016

We werken samen met Schiphol Real Estate en meer dan 70 stakeholders en experts om de duurzaamheid en gezondheid van Central Business District (CBD) op Schiphol te verhogen met een multi-tennant kantoorgebouw van meer dan 20.000 m2. Het project ambieert integrale gesloten kringlopen, zelfvoorzienendheid, nieuwe business modellen, en gezonde en inspirerende werkomgevingen. Het gebouwconcept is een nieuwe norm voor de prestatie van duurzame, gezonde, en veerkrachtige gebouwen.

Gezonde, inspirerende kantoren

In als exemplarisch voorbeeld van een katalytisch gebouw, realiseert dit gebouwconcept een innovatieve nieuwe kantoortypologie die het mogelijk maakt om de performance van mensen in een kantooromgeving met meer dan 20% te verhogen. Dat betekent dat de gezondheidsvoordelen van het gebouw de bouwkosten al terugbetalen.

Deze kantoren lijken op geen enkele manier op de kantoren zoals we ze gewend zijn. Het zijn meer natuurlijke omgevingen zoals een bos met een bureau erin. Dit soort nieuwe vormen van werken zijn niet alleen inspirerend en gezond, ze zijn ook de kiem voor het ontwikkelen van gesloten kringlopen voor energie, water en afvalneutrale gebouwen. De veerkracht van de gebouwen gaat omhoog omdat ze zich kunnen aanpassen aan nieuwe vormen van werken en zaken doen, en nieuwe business modellen brengen veel flexibiliteit voor zowel aanbieder als gebruiker. Dat maakt de projecten goede investeringen voor zowel de korte als de lange termijn.

Deze kantoren lijken in niets op de werkplekken die u kent en zijn meer een aaneenschakeling van bureaus omgeven door weelderige tuinen. Deze typologie is niet alleen goed voor de gebruikers, het transformeert de gebieden tot productieve systemen bestaande uit gesloten materiaalstromen, circulaire water-, voedsel- en afvalsystemen, en energie-positieve netwerken.

Het belangrijkste is dat onze innovatieve en veerkrachtige strategieën, zowel in ontwerp als in bedrijfsmodellen, de gebruikers de flexibiliteit bieden voor toekomstige veranderingen en aanpassing aan verschillende bedrijfs- of marktomstandigheden. Zowel op korte als op lange termijn kan de inherente waarde van een dergelijk project moeilijk worden ontkend.

Samen met Schiphol Groep onderzochten we de mogelijkheid om een toenemende vraag naar kantoor- en parkeerruimte in het WTC te accommoderen. Vandaar de behoefte aan een ruim 20.000 m2 multifunctioneel vloeroppervlak en de bouw van dit high performance gebouw.

We zien dit als een kans om de kwaliteit van het gebied als geheel, buiten de muren van het gebouw, te verbeteren en de algehele duurzaamheid en langetermijnwaarde van Schiphol te vergroten. Tegelijkertijd blijven de groene kwaliteiten van dit zeldzame stuk open ruimte in een dergelijk zakendistrict behouden.

The goals for the Catalyst building represent the most ground-breaking sustainability performance indicators for an office building to date, anywhere in the world. The Catalyst project proves it can be realistically achieved - it's a great day for Schiphol and sustainable cities everywhere.

Tom Bosschaert

Catalyst Program Director

Met behulp van onze eigen beproefde SiD (Symbiosis in Development) methode, hebben we samen een set van actiegerichte en meetbare prestatiedoelstellingen voor het gebouw ontwikkeld die de bestaande benchmarks voor duurzaam bouwen, zoals BREEAM en WELL, ver overtreffen.

We kwamen met verschillende kerndoelen voor het project, zoals:

Schiphol CBD wordt het nationale centrum voor mondiaal georiënteerde bedrijven
Het bereiken van duurzaamheidsprestaties van wereldklasse
Het creëren van een uitstekende ervaring voor bewoners en reizigers
Het creëren van een gezonde, levendige en comfortabele werkomgeving en gemeenschap.

Om deze doelen beter meetbaar te maken hebben we ze georganiseerd in verschillende categorieën: energie, materialen, ecosystemen & biodiversiteit, cultuur, economie & logistiek, en gezondheid & welzijn.

Het concept bestaat uit een kernstructuur bestaande uit kantoren, bedrijfsruimten, parkeervoorzieningen en openbare ruimten, georganiseerd binnen dezelfde ruimte. De onderste lagen zijn voornamelijk gewijd aan parkeerfuncties en wateropslagfaciliteiten.

De bovenste laag is een weelderig opgetild landschap en ecosysteem, cruciaal voor het metabolisme van de structuur, en om de ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen te bereiken. Het kleine ecosysteem is gevat in een transparante omheining, een grote kas, die helpt om te gaan met de beperkingen die Schiphol stelt aan de vogelstand, gezondheids- en veiligheidsmaatregelen, en controle over de elementen mogelijk maakt.

Verspreid in het parklandschap staan meerdere paviljoens met kantoormodules, gebouwd op palen om de omgeving zo open mogelijk te houden. Ze zijn flexibel genoeg voor cyclische renovatie en verplaatsing en maken een breed scala aan ontwerpen mogelijk voor de unieke behoeften en expressie van elk bedrijf.

De gehele structuur werkt als een circulaire katalysator binnen het bedrijventerrein van Schiphol en gaat verder dan de gebruikelijke zonnepanelen en grijswatersystemen, en maakt in plaats daarvan meerdere lokale materiaalstromen circulair.

Met andere woorden, het concept verwijdert de noodzaak om al zijn grondstoffen te importeren en optimaliseert zijn systemen om zo min mogelijk afval te creëren met betrekking tot water, energie, voedsel en alle soorten afval. Waar mogelijk wordt gebruik gemaakt van de afvalstromen van de naburige gebouwen, waardoor het een echt katalytisch gebouw blijft.

by Tom Bosschaert

Directeur

27 juli 2016